Головна
Безпека життєдіяльності та охорона праці || Хімічні науки || Бізнес і заробіток || Гірничо-геологічна галузь || Природничі науки || Зарубіжна література || Інформатика, обчислювальна техніка та управління || Мистецтво. Культура || Історія || Літературознавство. Фольклор || Міжнародні відносини та політичні дисципліни || Науки про Землю || Загальноосвітні дисципліни || Психологія || Релігієзнавство || Соціологія || Техніка || Філологія || Філософські науки || Екологія || Економіка || Юридичні дисципліни
ГоловнаЮридичні дисципліниЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
С.П.Грішаев, А.М.Ерделевскій. Коментар до Цивільного кодексу Російської Федерації, частини другої. Постатейний. Під ред .. Підготовлено для системи КонсультантПлюс., 2007 - перейти до змісту підручника

Стаття 555. Ціна в договорі продажу нерухомості 1.

Договір про продаж нерухомості повинен містити точна вказівка ??про ціну. Загальні правила про ціну в відплатних договорах, що дозволяють при відсутності прямих вказівок договору стягувати ціну, яка при порівнянних обставинах звичайно стягується за аналогічну річ (п. 3 ст. 424 ЦК), до розглянутого договору не застосовуються.

Ціна на продавану нерухомість у більшості випадків встановлюється за згодою сторін, однак при продажу окремих видів земельних ділянок застосовується таке поняття, як нормативна ціна землі, яке, зокрема, використовується при передачі державної та муніципальної землі в власність юридичних і фізичних осіб. При необхідності сторони можуть доручити визначення ціни професійним оцінювачам.

Як і сам договір про продаж нерухомості, будь-яку угоду про зміну ціни має бути складено в письмовій формі. Всі угоди про зміну ціни можливі до належного виконання сторонами зобов'язання. Такої ж позиції дотримується судова практика. Так, акціонерне товариство пред'явило позов до товариства з обмеженою відповідальністю про внесення змін до пункту договору, що стосується ціни продаваного майнового комплексу. Вартість комплексу була перерахована продавцю частинами, а майно передано покупцеві за актом прийому-передачі після його повної оплати. Оскільки зобов'язання сторін були виконані і договір припинив дію, суд відхилив позовні вимоги акціонерного товариства. 2.

У п. 2 коментованої статті йдеться про те, що за загальним правилом ціна нерухомості включає ціну переданої з нерухомим майном відповідної частини земельної ділянки або прав на неї. Однак ця норма носить диспозитивний характер, і інше може бути передбачено законом або договором про продаж нерухомості.

3.

Ціна в договорі може визначатися не за об'єкт в цілому, а за одиницю площі. У цьому випадку при визначенні загальної ціни враховується фактичний розмір переданого майна.

Стаття 556. Передача нерухомості

Коментар до статті 556 1.

Законодавство встановлює певні вимоги до виконання угод з нерухомістю. Передача прав на нерухоме майно, як правило, вбирається в письмову форму (передавальні акти, розділові баланси і т.д.). При цьому сам по собі в балансі фіксується тільки факт передачі, але цього недостатньо для виникнення права власності. Передавальний акт не можна розглядати як доповнення до договору або частину договору купівлі-продажу. 2.

Можливі ситуації, коли нерухомість не відповідає умові про якість, але проте покупець прийняв нерухомість, хоча і обмовив невідповідність умовам про якість. Вказана обставина не звільняє продавця від відповідальності за неналежне виконання договору.

Стаття 557. Наслідки передачі нерухомості неналежної якості

Коментар до статті 557

У коментованій статті йдеться про можливу ситуацію, коли продана нерухомість не відповідає умові договору про її якість. У цьому випадку законодавець відсилає до ст. 475 ЦК (див. коментар), яка встановлює наслідки продажу товарів неналежної якості. До їх числа належать: відповідне зменшення купівельної ціни, безоплатне усунення недоліків у розумний строк, відшкодування витрат покупцеві щодо усунення недоліків. У разі істотного порушення вимог до якості (виявлення непереборних недоліків або недоліків, які не можуть бути усунені без невідповідних витрат або витрат часу або були виявлені неодноразово або виявляються знову після їх усунення та інших подібних недоліків) покупець має право відмовитися від виконання договору і зажадати повернення сплаченої за товар грошової суми.

Однак у вилучення із загального правила, передбаченого п. 2 ст. 475 ГК, покупець нерухомості не має права вимагати заміни купленого нерухомого майна іншим, яке відповідало б умовам договору (ст. 557 ЦК). Наявність подібного правила обумовлена ??тим, що будь-яке нерухоме майно є унікальною, незамінною річчю.

Стаття 558. Особливості продажу житлових приміщень

Коментар до статті 558 1.

Особливі правила встановлені щодо купівлі-продажу житлових приміщень, в яких проживають особи, які зберегли відповідно до закону право користування житловим приміщенням після його придбання покупцем. Йдеться, зокрема, може йти про членів сім'ї власника, які тимчасово відсутні (наприклад, служать в армії або перебувають у місцях позбавлення волі). У практиці було чимало випадків, коли власник продавав житлове приміщення, не попередивши покупця про наявність таких осіб, в результаті чого виникали конфлікти. Щоб уникнути подібних ситуацій, було встановлено перелік таких осіб із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням. При недотриманні наведеного умови договір вважається неукладеним. 2.

У п. 2 коментованої статті йдеться про те, що державній реєстрації підлягає сам договір купівлі-продажу житлового приміщення. Положення п. 2 коментованої статті, що передбачає можливість купівлі-продажу частини житлового будинку або квартири, суперечать загальним положенням права власності, оскільки можуть продаватися тільки частки у праві спільної власності на житловий будинок або квартиру, але не їх частини.

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Стаття 555. Ціна в договорі продажу нерухомості 1. "
  1. Питання Т. Поняття та види договору купівлі-продажу
    ціна і пр.) регулюється також нормами загальних положень частини першої ДК РФ про зобов'язання і договори. Загальні положення про договір купівлі-продажу застосовуються до окремих його видів (роздрібна купівля-продаж, поставка, постачання для державних потреб, контрактація, енергопостачання, продаж нерухомості, продаж підприємства), якщо інше не передбачено правилами ЦК про ці види договорів. 3.
  2. Питання 17. Передача нерухомості
    ціна договору;? перелік осіб, які після продажу житлового будинку зберігають право проживання в ньому. 3. Крім державної реєстрації переходу права власності при продажу житлового приміщення необхідна державна реєстрація самого договору купівлі-продажу, без якої договір вважається неукладеним. Питання 19. Поняття договору купівлі-продажу підприємства У. Поняття договору
  3. Стаття 735. Ціна та оплата роботи
    стаття визначає порядок оплати результату роботи за договором побутового підряду. Він відповідає загальному правилу про порядок оплати, передбаченому ст. 711 ГК. Стаття 736. Попередження замовника про умови використання виконаної роботи Коментар до статті 736 1. Обов'язок підрядника надавати замовнику необхідну інформацію супроводжує не тільки укладенню договору,
  4. Стаття 481. Тара та упаковка
    ціна є істотною умовою договору купівлі-продажу, за нині чинним ГК ціна - істотна умова тільки для окремих видів договору купівлі-продажу (продажу нерухомості, продажу товарів у розстрочку). В інших випадках, якщо ціна прямо не зазначена в договорі, вона може бути визначена відповідно до п. 3 ст. 424 ГК. Це означає, що виконання договору має бути оплачено за
  5. Стаття 500. Ціна та оплата товару
    стаття 823 Кодексу) ". Стаття 501. Договір найму-продажу Коментар до статті 501 Стаття, що присвячена нового різновиду договору роздрібної купівлі-продажу, яка, по суті, являє собою симбіоз роздрібної купівлі-продажу з договором оренди. Його особливість полягає в тому, що право власності на товар залишається за орендодавцем до тих пір, поки вартість товару
  6. Питання 14. Поняття і правове регулювання договору енергопостачання
    ціна договору. 3. Договір купівлі-продажу нерухомості укладається у простій письмовій формі шляхом складання єдиного документа, що містить всі істотні умови договору і підписаного обома сторонами. Перехід права власності на нерухомість за договором продажу нерухомості до покупця підлягає державній реєстрації. Виконання договору продажу нерухомості сторонами до
  7. Питання 4. Ціна і розрахунки за договором купівлі-продажу
    ціна, зазвичай стягується в подібних умовах за аналогічний товар. У договорі сторони можуть :? визначити тверду ціну;? домовитися про узгодження ціни надалі;? встановити порядок визначення ціни на момент виконання зобов'язання. Зміна твердо встановленої ціни в процесі виконання договору можливо, якщо це прямо обумовлено в договорі. В іншому випадку зміна ціни
  8. Питання 5. Поняття договору роздрібної купівлі-продажу
    договору роздрібної купівлі *-продажу-- 2 .. ОШічітельние риси договору роздрібної - - Ш-Правовоерегулірованіе договорарознічной - Г ИгШ-прбдйЖі 1 . Договір роздрібної купівлі-продажу - це договір, за яким продавець, який здійснює підприємницьку діяльність з продажу товарів у роздріб, зобов'язується передати покупцеві товар, призначений для особистого, сімейного, домашнього чи іншого
  9. Стаття 563. Передача підприємства
    стаття містить не цілком вдале положення про право покупця вимагати зменшення ціни за договором після передачі та прийняття підприємства. Оскільки передавальний акт підписується обома сторонами після укладення договору (див. коментар до ст. 563), то , очевидно, ціна повинна бути зменшена, як правило, до укладення договору. У разі передачі в складі підприємства боргів
  10. Стаття 608. Орендодавець
    договору оренди підприємства або договору фінансової оренди можуть бути лише особи, які займаються підприємницькою діяльністю (п. 1 ст. 656, ст. 665 ЦК). У договорі прокату на стороні орендодавця виступає тільки підприємець, який здає майно в оренду в якості постійної діяльності (п. 1 ст. 626 ЦК) . Стаття 609. Форма та державна реєстрація договору оренди 1. Форма
  11. Стаття 130. Нерухомі та рухомі речі
    договором земельної ділянки, на якій вона знаходиться, або його частини , необхідної для її використання, або права користування заставодавцем цією ділянкою або його частиною. В абз. 2 п. 1 коментованої статті йдеться про юридичне визнання зазначеного в ній майна (повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти) як нерухомого, хоча по своїй фізичній
  12. Стаття 294. Право господарського відання
    договорі. Всі угоди з майном можуть здійснюватися лише суб'єктом права господарського відання. Розпорядження нерухомим майном можливе при цьому лише з згодою власника. Угоди, здійснені з порушенням цього правила, є нікчемними. При цьому треті особи не можуть послатися на свою сумлінність, так як обмеження щодо розпорядження нерухомістю встановлені законом.
  13. Стаття 341. Виникнення права застави
    договір набирає чинності і стає обов'язковим для сторін з моменту його укладення (ст. 425 ЦК). Проте договір про заставу не завжди є консенсусним. Віднесення договору про заставу з точки зору класифікації, прийнятої в цивільному праві , до консенсуальному або реального договору залежить від виду використовуваного застави. Якщо укладається договір про заставу без передачі закладеного майна
  14. Стаття 132. Підприємство
    стаття виділяє складні речі, які складаються з різнорідних частин, але утворюють єдине ціле і використовуються за єдиним призначенням (наприклад, бібліотека або колекція). Такі речі виступають, як правило, в якості єдиного об'єкта певного зобов'язання (наприклад, купівлі-продажу), однак вони можуть відчужуватися і окремо. Як випливає з ч. 2 коментованої статті, дія угоди,
  15. 5.3. ІПОТЕЧНЕ КРЕДИТУВАННЯ
    ціна реалізації предмета іпотеки; інформація про покупця предмета іпотеки; дата, до якої покупець повинен повністю сплатити суму коштів за придбаний предмет іпотеки; банківський рахунок суб'єкта підприємницької діяльності, що організував реалізацію предмета іпотеки, для внесення покупцем суми коштів за придбаний предмет іпотеки. Копія протоколу направляється
  16. § 7. Необгрунтованість відмінностей у правових підходах при визначенні предмета договору застави та договору купівлі-продажу
    договору застави та договору купівлі-продажу стосовно до однієї і тієї ж речі. Згідно п. 3 ст. 340 ГК РФ "іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, або належить заставодавцю права оренди цієї ділянки ". Аналогічне правило міститься в ч. 2 ст. 69 Закону про
  17. Стаття 429. Попередній договір
    договір має на увазі ув'язнення в майбутньому будь-якого громадянського договору, як пойменованого, так і Непойменовані. Предметом попереднього договору є обов'язок укласти основний договір; таким чином, предмет попереднього договору не збігається з предметом основного договору. Разом з тим в попередньому договорі має бути вказаний предмет основного договору. В
  18.  Стаття 990. Договір комісії
      стаття не обмежує коло угод, які можуть бути вчинені за договором комісії. Відповідно, за договором комісії можуть відбуватися як договори, так і односторонні угоди. Не можуть бути предметом комісії угоди, які передбачають особисту участь, наприклад видача довіреності. Існує думка, що за договором комісії можуть відбуватися лише угоди з купівлі-продажу товарів.
  19.  Стаття 567. Договір міни
      цінах самі по собі не свідчать про нерівноцінність обмінюваних товарів, тому одного цього факту недостатньо для затвердження того, що сторони уклали договір щодо нерівноцінних товарів. Сказане поширюється і на випадок, коли предметом міни є цінні папери, наприклад векселі, що мають різний номінал (п. 8 Огляду). Ринкова вартість цінного паперу за загальним правилом не
  20.  § 1. Загальна характеристика самовільного будівництва
      договору купівлі-продажу названа не самовільна споруда, а "сукупність будівельних матеріалів", використаних при її спорудженні, такий договір буде відповідати законодавству, і набувач згодом зможе визнати своє право власності на самовільну споруду в судовому порядку. Коментар до Цивільного кодексу Російської Федерації, частини першої (постатейний) /