Головна
Безпека життєдіяльності та охорона праці || Хімічні науки || Бізнес і заробіток || Гірничо -геологічна галузь || Природничі науки || Зарубіжна література || Інформатика, обчислювальна техніка та управління || Мистецтво. Культура || Історія || Літературознавство. Фольклор || Міжнародні відносини та політичні дисципліни || Науки про Землю || Загальноосвітні дисципліни || Психологія || Релігієзнавство || Соціологія || Техніка || Філологія || Філософські науки || Екологія || Економіка || Юридичні дисципліни
ГоловнаЮридичні дисципліниЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
С.П.Грішаев, А.М.Ерделевскій. Коментар до Цивільного кодексу Російської Федерації, частини другої. Постатейний. Під ред .. Підготовлено для системи КонсультантПлюс., 2007 - перейти до змісту підручника

§ 5. Оренда підприємств Стаття 656. Договір оренди підприємства

Коментар до статті 656

1. Виділення оренди підприємства (подібно його купівлі-продажу) у самостійний вид договору оренди з особливим правовим режимом обумовлено не тільки тим, що підприємство в цілому як майновий комплекс, використовуваний для підприємницької діяльності, визнається особливим видом нерухомості (див. ст. 132 ЦК), але й тим, що в оренду здається діючий, функціонуючий, до того ж постійно мінливий об'єкт - підприємство "на ходу", бізнес орендодавця.

Основи цивільного законодавства Союзу РСР і союзних республік від 31 травня 1991 р. (ст. 21) (Відомості СРСР. 1991. N 26. Ст. 733.) І Основи законодавства Союзу РСР і союзних республік про оренду від 23 листопада 1989 (ст. 16) (Відомості СРСР. 1989. N 25. Ст. 481; 1991. N 12. Ст. 325) допускали здачу в оренду підприємств. Але договір оренди служив в якості підстави набуття статусу орендного підприємства - особливої ??організаційно-правової форми підприємства, створеного трудовим колективом державного підприємства на основі оренди майна цього підприємства.

У ЦК договір оренди підприємства розглядається як юридичний факт, що тягне виникнення звичайного договірного зобов'язання майнового найму, і не служить більше підставою набуття статусу особливої ??організаційно-правової форми юридичної особи - орендного підприємства. Чинному законодавству така організаційно-правова форма юридичної особи невідома.

Вчинення даного договору (подібно договором купівлі-продажу) не тягне припинення підприємницької діяльності, яка здійснювалася на підприємстві до його передачі в оренду. Передача в оренду підприємства також не тягне зміни у правовому статусі юридичної (або фізичної) особи, яка є орендодавцем: він не припиняє діяльності як суб'єкта цивільного права, так само як і придбання підприємства в оренду не тягне зміни у правовому статусі орендаря. І якщо в якості орендаря виступає індивідуальний підприємець, він може використовувати підприємство у своїй діяльності безпосередньо без створення юридичної особи.

Договір оренди підприємства - консенсусний, відшкодувальний, взаємний. 2.

У правовому регулюванні відносин з оренди підприємства пріоритетні правила § 5 гл. 34 про оренду підприємств. Потім слідують норми § 4 гл. 34 ГК про оренду будівель і споруд (див. коментар до п. 2 ст. 650 ЦК) (далі - загальні положення ЦК про оренду, про договір, зобов'язання та угодах).

Як випливає з п. 1, підприємство надається орендарю "у тимчасове володіння і користування". Значить, на відміну від загальних положень про оренду (див. ч. 1 ст. 606 ЦК) виключена оренда, при якій орендодавець надає підприємство тільки у тимчасове користування. 3.

Стаття, що, як і наступні норми § 5, не містять будь-яких приписів про суб'єктів договору оренди підприємства. Згідно ж загальним положенням про оренду орендодавець за договором - фізична або юридична особа, яка має титул власника підприємства, або особа, що має повноваження законом або власником здавати дані об'єкти в оренду. Так, в тих випадках, коли об'єктом оренди є майновий комплекс державного або муніципального унітарного підприємства, орендодавцем має право виступати відповідний державний чи муніципальний орган (див. коментар до ст. 608 ЦК). Якщо ж підприємство як майновий комплекс, призначений для ведення підприємницької діяльності, перебуває у власності комерційних і некомерційних організацій, заснованих на приватній формі власності, або громадян, то орендодавцями виступають його власники.

Орендар - юридична особа будь-якої організаційно-правової форми, що орендує підприємство для підприємницької діяльності, а також громадяни - індивідуальні підприємці. 4.

Об'єкт оренди підприємства - майновий комплекс, використовуваний для підприємницької діяльності.

Майновий комплекс підприємства може збігатися з майновим комплексом, що належить юридичній особі або індивідуальному підприємству, а може становити лише його частину. Однак саме як підприємство в оренду може бути здана не будь-яка частина майнового комплексу підприємця, а лише відповідає критеріям підприємства як об'єкта цивільних прав. Так, об'єктом оренди може бути майновий комплекс, закріплений за філією або іншим структурним підрозділом юридичної особи. Разом з тим відомо, що здача в оренду окремих елементів, що входять до складу підприємства (будівель, обладнання, транспорту, майнових прав та ін

), здійснюється на основі загальних норм про оренду, правил договору оренди будівлі або споруди, договору оренди транспортних засобів і т. д. Критерії розмежування об'єктів названих договорів та договору оренди підприємства слід шукати в самому понятті підприємства як об'єкта цивільних прав (ст. 132 ЦК). Якщо переданий в оренду майновий комплекс достатній і придатний для підприємницької діяльності саме у вигляді комплексу, тобто утворює технологічно єдине ціле, його слід вважати підприємством, а оренду регулювати нормами § 5 гл. 34 ГК "Оренда підприємств". Всі інші поєднання речей, прав і обов'язків, що не володіють цими властивостями, предмета аналізованого договору не утворюють (Постанова Федерального арбітражного суду Північно-Західного округу від 3 березня 2003 р. N А26-2277/02-02-04/88). 5.

Підприємство як орендований майновий комплекс являє собою складний об'єкт, що складається з різноманітних елементів. Для укладення договору необхідно точне визначення елементів майнового комплексу, тобто встановлення складу підприємства. Без цього предмет договору не може вважатися певним, а сам договір укладеним (п. 3 ст. 607 ЦК). Стаття, що на відміну від правил п. 2 ст. 561 ГК про купівлю-продаж підприємства не містить будь-яких приписів про посвідчення складу підприємства. Але незважаючи на це, склад підприємства зазвичай визначається на основі акта повної інвентаризації підприємства, аудиторського висновку про склад і вартість, переліку всіх боргів (зобов'язань) із зазначенням кредиторів і характеру, розмірів і термінів їх вимог, а також бухгалтерського балансу, що відображає всі активи і борги підприємства (якщо такий згідно із законодавством про бухгалтерський облік складається орендодавцем).

Законом можуть бути встановлені види майна, здача якого в оренду не допускається або обмежується (п. 1 ст. 607 ЦК). Отже, таке майно не може входити в орендований майновий комплекс або для його включення до складу підприємства повинні бути подолані обмежувальні вимоги закону. 6.

Згідно п. 1 коментарів статті в складі підприємства умовно виділяються кілька груп об'єктів з різним правовим режимом: перша - земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби; другий - запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, а також права користування землею, водою, іншими природними ресурсами, будинками, спорудами та обладнанням, інші майнові права орендодавця, пов'язані з підприємством, права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інші виключні права, а також права вимоги і борги, що відносяться до підприємства.

Вхідні до складу підприємства основні засоби, тобто об'єкти першої групи, надаються орендарю у тимчасове володіння і користування, тобто з поверненням. Оборотні кошти та інші об'єкти другої групи передаються в оренду "у порядку, на умовах і в межах, визначених договором". Сказане означає, зокрема, що в договорі порядок та умови передачі окремих об'єктів можуть бути визначені таким чином, що стосовно до них не може бути виконане, зокрема, вимога щодо їх повернення і говорити про повернення можна лише з урахуванням конкретного випадку. Більше того, свідомо без мети повернення (а для споживання) передаються запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти. Найчастіше нездійсненно вимогу про повернення стосовно відступленим прав вимоги і переведеним боргами, оскільки реалізація орендарем наданого йому права вимоги або виконання покладеного на нього обов'язку призводять до припинення як права вимоги, так і боргу.

Сказане означає, що якщо підприємство в цілому як майновий комплекс передається у тимчасове володіння та користування і має бути повернуто, то включені до його складу окремі об'єкти можуть, згідно з умовами договору, передаватися і без мети повернення.

За договором оренди підприємства орендодавець зобов'язується надати також виняткові права, здатні за своєю природою до використання у підприємницькій діяльності. Серед них права на використання винаходів, промислових зразків, корисних моделей, фірмового найменування, права на товарний знак, знак обслуговування, на найменування місця походження товару, права на службову і комерційну таємницю і проч. Виключне право його може передаватися власником іншій особі як на відплатних, так і безоплатних засадах і на підставі цивільно-правового договору (ліцензійного, договору комерційної концесії) шляхом заяви про відкриту ліцензії та іншим чином згідно правовим актам про інтелектуальну власність.

Умови договору з відступлення належать орендодавцю прав вимоги залежать від того, на якій підставі вони належать орендодавцю і можуть регулюватися як загальними положеннями про відступлення права вимоги (ст. 382 - 390 ЦК), так і спеціальними, наприклад, нормами гл. 43 "Фінансування під поступку грошової вимоги". Умови про переведення орендодавцем на орендаря своїх боргів визначаються за правилами про переведення боргу (ст. 391 - 392, ст. 657 ЦК).

Оскільки елементи майнового комплексу підприємства підлягають передачі не тільки "в порядку, на умовах", але і "в межах", передбачених договором, то сторони вправі як встановити межі здійснення прав, так і виключити зі складу підприємства окремі його елементи, зазначені в документах, що засвідчують складу підприємства. Зокрема, як правило, орендарю передаються права користування лише на ту частину земельної ділянки, яка зайнята входять в комплекс будівлею або спорудою і необхідна для його використання. 7.

Не всі елементи майнового комплексу належать орендодавцю на праві власності. Якщо орендодавець не є власником майна, в коментованій статті встановлено правило про те, що права володіння і користування майном, що перебуває у власності інших осіб, в тому числі землею, водою та іншими природними ресурсами, передаються у порядку, передбаченому законом і іншими правовими актами. Мається на увазі як загальне, так і спеціальне законодавство, що визначає правомочності щодо розпорядження відповідними об'єктами, зокрема, земельне, водне, лісове, законодавство про надра, про охорону навколишнього середовища, що регулює права орендарів та інших користувачів землею, водними та іншими об'єктами. Так, якщо об'єкт (наприклад, будівля, споруда, обладнання та інш.) Належить власнику підприємства на праві оренди, діє загальна норма п. 2 ст. 615 ГК. Відповідно до неї, якщо правовими актами не передбачено інше, орендодавець передає права володіння і користування орендованим майном іншій особі лише за згодою власника. Без згоди власника майна за правилами суборенди може передаватися, зокрема, право оренди щодо транспортних засобів (п. 1 ст. 638, п. 1 ст. 647 ЦК), щодо земельних ділянок (п. 6 ст. 22 ЗК). 8.

Згідно п. 2 коментованої статті при оренді підприємства не допускається передача орендарю прав орендодавця, отриманих ним на підставі дозволу (ліцензії) на заняття певною діяльністю. Правило сформульовано як диспозитивное. Передбачено, що право на передачу зазначених прав орендарю може бути встановлено законом або іншими правовими актами. Вважаємо, що останнє положення не підлягає застосуванню як суперечить Федеральному закону від 8 серпня 2001 р. "Про ліцензування окремих видів діяльності" (СЗ РФ. 2001. N 33 (ч. I). Ст. 3430). Згідно п. 1 ст. 7 названого Закону "вид діяльності, на здійснення якого надана ліцензія, може виконуватися котрий одержав ліцензію юридичною особою або індивідуальним підприємцем". Дане імперативне правило засноване на тому, що такі права нерозривно пов'язані з особою ліцензіата.

Зі сказаного вище випливає, що сторони не повинні включати в майновий комплекс орендованого підприємства зобов'язання, які орендар не може виконати через відсутність у нього дозволу (ліцензії) на заняття певною діяльністю. Якщо все ж до складу майна будуть включені зобов'язання, виконання яких орендарем неможливо за відсутності у нього дозволу (ліцензії) на заняття певною діяльністю (наприклад, через відмову орендарю в наданні ліцензії на новий термін, або призупинення дії ліцензії, або внаслідок анулювання ліцензії в період дії договору і т.д.), то орендодавець не звільняється від відповідних зобов'язань перед кредитором. Тим самим законодавець захищає інтереси кредиторів орендодавця у зобов'язаннях, пов'язаних з орендованим підприємством.

 Так, у разі включення до складу орендованого підприємства зобов'язання орендодавця з виконання підлягають ліцензуванню робіт з ремонту авіаційної техніки (за умови, що ліцензія орендаря на подібні роботи в період дії договору була анульована) орендодавець продовжує залишатися особою, зобов'язаним виконати зазначені ремонтні роботи. 

 « Попередня  Наступна »
 = Перейти до змісту підручника =
 Інформація, релевантна "§ 5. Оренда підприємств Стаття 656. Договір оренди підприємства "
  1.  Питання 30. Оренда підприємств 1.
      оренди-підприємства-hrH 2. Опиічітельіие риси договір "" [: ф до ^ ЩР ^ іпт j "І '' '' '1. За договором оренди підприємства орендодавець зобов'язується надати орендарю підприємство як єдине ціле за плату в тимчасове володіння і користування, а орендар зобов'язується сплачувати обумовлену орендну плату . 2. Відмінні риси договору оренди підприємства:? предметом оренди є
  2.  2. Оренда транспортного засобу без надання послуг з управління та технічної експлуатації Стаття 642. Договір оренди транспортного засобу без екіпажу
      оренди транспортного засобу без екіпажу притаманні ознаки, що об'єднують його з договором оренди транспортного засобу з екіпажем, що зазначені в п. 1 коментаря до ст. 632 ГК. Даний договір відрізняє від суміжного зобов'язання то, що орендодавець надає орендареві транспортний засіб без надання послуг по управлінню ним і його технічної експлуатації. Ця риса зумовлює інші
  3.  Стаття 658. Форма та державна реєстрація договору оренди підприємства
      оренди підприємства тільки письмова. Більше того, п. 1 цієї статті виключає вибір способу додання угоді письмової форми, встановлюючи, що даний договір укладається шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. У силу цього висновок його допомогою обміну документами з використанням засобів письмовій зв'язку або у формі акцепту діями письмовій оферти неприпустимо
  4.  Стаття 689. Договір безоплатного користування
      оренди, кожен з яких представляє собою договір про передачу індивідуально-визначеної речі у тимчасове користування (перший - на оплатній основі, а другий - на безоплатній), до договору позички застосовується ряд загальних положень про оренду. Стаття 690. Ссудодатель Коментар до статті 690 Про поняття комерційної організації див. ст. 50 ГК. Стаття 691. Надання речі у безоплатне
  5.  Стаття 617. Збереження договору оренди в силі при зміні сторін
      оренди при зміні осіб у зобов'язанні на стороні орендодавця або орендаря. В силу п. 1 коментованої статті при зміні осіб на стороні орендодавця, викликаної переходом права власності або іншого речового права на здане в оренду майно від орендодавця до іншої особи (незалежно від підстав переходу), діє правило про прямування права оренди за річчю (див. коментар до
  6.  Стаття 657. Права кредиторів при оренді підприємства
      орендодавця) середнього або великого підприємства можуть бути сотні і тисячі кредиторів за зобов'язаннями, пов'язаними з діяльністю цього підприємства, необхідність отримання від кожного з кредиторів письмової згоди на переведення боргу з'явилася б непереборною перешкодою для передачі в оренду подібного підприємства. В одних випадках через численність кредиторів, в інших - через звичайного для
  7.  Стаття 608. Орендодавець
      оренду наділений його власник, оскільки право розпорядження - один з основних елементів змісту права власності. Власник має право виступати орендодавцем як безпосередньо, так і через інших осіб. Останнє можливо, наприклад, якщо в оренду надається майно, що є державною власністю або власністю муніципальних утворень, не закріплене за
  8.  Стаття 663. Застосування до договору оренди підприємства правил про наслідки недійсності угод, про зміну і про розірвання договору
      оренди підприємства і його зміни або дострокового розірвання. Вони являють собою вилучення із загальних правил про наслідки недійсності угоди та зміни або дострокового розірвання договору. Встановлені в статті обмеження стосуються застосування не всіх випливають із недійсності угоди або з зміни або розірвання договору наслідків, а лише передбачають повернення або
  9.  Стаття 610. Термін договору оренди
      орендарю, як правило, на певний, точно обумовлений у договорі термін (договірний строк). Він може визначатися календарною датою, закінченням періоду часу або вказівкою на подію, яка повинна настати (див. ст. 190 ЦК). Оренда на термін до одного року вважається короткостроковою. 2. Якщо термін оренди в договорі не зазначено взагалі або не названий спосіб його визначення чи це
  10.  Стаття 660. Користування майном орендованого підприємства
      оренди підприємства становить наділення орендаря широкими правами за розпорядженням матеріальними цінностями, що входять до складу майнового комплексу підприємства, і по зміні його складу. Подібна свобода маневрування ресурсами обумовлена ??прагненням законодавця максимально забезпечити орендарю умови для ведення самостійної підприємницької діяльності на базі майнового
  11.  Стаття 645. Обов'язки орендаря з управління транспортним засобом і за його технічної експлуатації
      орендар. Він може робити це особисто (наприклад, керуючи автомобілем), за допомогою своїх працівників, які перебувають з ним у трудових відносинах, або шляхом залучення третіх осіб, уклавши з ними цивільно-правовий договір. У будь-якому з цих варіантів управління та технічна експлуатація повинні бути кваліфікованими, тобто забезпечувати нормальну і безпечну експлуатацію транспортного засобу в
  12.  Стаття 620. Дострокове розірвання договору на вимогу орендаря 1.
      оренди на вимогу орендаря. Їх наявність не виключає можливості дострокового розірвання договору оренди на вимогу орендодавця на підставі загальних положень ст. 450 ГК. До підстав дострокового розірвання договору оренди на вимогу орендаря у коментованій статті відносяться: 1) ухилення орендодавця від надання майна в користування орендарю перешкоджає
  13.  Стаття 615. Користування орендованим майном
      орендаря - користування майном відповідно до договору або призначення майна. За договором оренди майно може бути надано як в певних цілях, так і для вільного використання. Зазначені в договорі мети використання можуть не відповідати призначенню майна. Так, транспортний засіб (яхта, теплохід і ін) нерідко надається в оренду не для перевезення вантажу
  14.  Стаття 623. Поліпшення орендованого майна
      оренди без шкоди для майна (віддільні поліпшення) або не віддільними без такої шкоди (невіддільні поліпшення). Доля проведених орендарем поліпшень орендованого майна (відокремлюваних і невіддільних), насамперед, залежить від вирішення питання про те, кому належать кошти, за рахунок яких вони здійснені: орендарю або орендодавцю. 2. З урахуванням сказаного слід